通过二家签证 （MM2H）规划马来西亚的生活：房产、续签和后续安排

很多人在申请二家签证（Malaysia My Second Home，简称 MM2H）时，往往都会把重点放在申请阶段，以及什么时候可以得到批准。

这些固然重要。但其实您还需要考虑的，不只是“准证能不能批下来”。

比如：

已经买了很多年的马来西亚房产，还可以用来申请吗？
如果有一天想取消二家签证，定期存款可以取回吗？
之后到了续签的时候，又需要注意什么？

这些问题，我们未必一开始就会想到，但在安排二家签证和规划未来生活时，往往都会慢慢浮现出来。

1. 如果有一天想取消二家签证，该怎么办？

二家签证其中一个好处，是它保留了一定的弹性。

如果将来有一天，您决定回到原本的国家生活，或搬去其他地方，也可以申请终止二家签证，并申请取回相关的定期存款。

一般来说，申请者需要委托持牌二家签证公司替您准备相关文件，申请签证终止信，并办理定期存款释放手续。

即使您当时人已经在海外，我们还是可以办理的。您需要联系所在国家的马来西亚高级专员公署或相关使领馆，说明您希望终止二家签证，并申请取得相关的释放信。取得信件后，我们便可继续协助您处理后续步骤。

所以，申请二家签证并不代表从此就被“绑住”了。

人生计划会变，家庭安排也可能会调整。只要按照相关程序办理，二家签证是可以申请取消的。

2. 我在多年前已经买了马来西亚房产，可以用来申请二家签证吗？

在很多情况下，是可以的。

第一步，是先把房产文件发给您委托的持牌二家签证公司查看。我们通常会看买卖合约（SPA）、购买价格，以及房产资料。有些情况下，也可能需要提供房产估价报告，确认该房产目前的价值是否符合相关二家签证类别的房产要求。

不过，这里有一个很重要的区别：

用房产来申请二家签证（MM2H），和用房产来申请提取部分定期存款，并不是同一件事。

如果只是用现有房产来支持二家签证申请，重点通常是看房产是否符合相关类别的房产价值要求。

* 但如果想用买房的理由，申请提取最高 50% 的定期存款，买卖合约的日期就非常关键。根据目前二家签证(MM2H)的规定，如果房产是在申请二家签证之前购买的，申请者仍可能可以基于购房用途，申请提取最高 50% 的定期存款，但前提是二家签证必须在买卖合约（SPA）日期起的两年内完成贴签。

这里也要特别留意：有些申请者会误以为是看 Memorandum of Transfer (MOT)的日期，也就是房子过户/产权转让文件的日期。但其实在计算这两年期限时，重点是在于看买卖合约（SPA）的日期。

不过，如果买卖合同（SPA）日期已经超过规定的两年期限，您虽无法再以购房用途申请提取定期存款。不过您仍可根据其他允许的用途申请提取定期存款，例如用于孩子教育、医疗费用或本地旅游。

所以，如果您已经在马来西亚有房产，不一定要马上再买一间。可以先把买卖合同和相关文件发给我们看一看，我们会查看该房产是否可以使用，以及时间线要怎么安排会比较合适。

3. 二家签证（MM2H）的房产要求，会取代马来西亚各州的外国人购房规定吗？

一般来说，马来西亚每个州属对外国人购房都有自己的规定，包括外国买家可购买房产的最低价格门槛。

但二家签证的房产要求，和各州的外国人购房规定，是两项不同的规定。

而外国买家通常需要同时符合这两方面的要求。

举个例子，如果二家签证银卡的房产价值要求，是至少马币60万令吉，但相关州属规定外国人购房的最低门槛，是马币100万令吉，那么一般情况下，还是需以较高的门槛为准。除非有特别豁免或批准，否则准备购买的房产还是需要符合相关州属对外国人购房的规定。

以柔佛州为例，有些发展商已申请取得州政府的批准，让外国买家可以购买其低于马币100万令吉的房产项目。但每个项目和个案情况都不一样，所以最好先确认清楚，再决定下一步。

如果您不确定某个房产选择是否适合用来申请二家，也欢迎随时联系我们，我们会根据您的情况协助评估。

4. 二家签证之后怎么续签？原本的条件会变吗？

二家签证（MM2H）的续签不算复杂，前提是重要文件都被妥善保存。这些文件包括有条件批准函、定期存款记录、保险文件，以及其他相关文件。

二家签证持有者也需留意，续签一般应在签证到期前 6 个月提出申请。

其中，最重要的一份文件，是有条件批准函。

因为日后续签时，通常会以“原有条件保留”的方式处理，参考当初获批时的条件。换句话说，即使未来二家签证（MM2H）的政策和条件有所调整，续签时一般仍是会根据您当初申请时所发出的有条件批准函内容来办理。

所以，有条件批准函一定要保存好。它不只是批准时用到的文件，也是您之后续签时非常重要的依据。

从获批到长期居住，后续安排也要跟上

二家签证（MM2H）获批， 是一个好开始。但要让之后在马来西亚的生活安排得更妥当，后面还有不少细节需要一步步接上。

随着时间流逝，您可能会需要更新到期的护照，孩子慢慢长大，家庭成员安排会变化，甚至将来有一天可能会决定搬去其他地方。

很多人认为，只要二家签证批下来就完成了。但实际上，之后还有一些看似小，但在您人生不同阶段慢慢浮现出来的安排需要处理。

例如，换新护照后，需要把二家准证转到新护照上；二家签证快到期时，需要提前安排续签；如果家庭成员有增加或减少，也需要更新相关资料；孩子到了年龄限制后，也要考虑是否需要转换成其他合适的准证。

在比较敏感的情况下，例如主申请者离世，家人也需要知道二家签证之后可以怎么处理，以及是否可以申请更换主申请者。

所以，二家签证（MM2H）不是一个“得到批准就结束”的过程。它会随着您和家人在马来西亚的生活，一路延伸到不同阶段。如果一开始就有专业的指引，把这些之后可能遇到的安排先理清楚，等到真正需要处理时，就会比较有方向，也不容易临时手忙脚乱。

如果您有兴趣了解自己适合哪一个二家签证（MM2H）类别，或想确认应该先准备哪些文件，欢迎随时联系我。

作者简介
Lu Jia Yi 吕佳颐
二家顾问
HHQ Advisory(MM2H) 翰林二家
jiayi@hhqmm2h.com.my

声明:

本文仅供一般资讯参考，旨在概述马来西亚第二家园计划（MM2H）申请前后可能涉及的部分实际安排。

MM2H 的申请条件、所需文件、办理要求及相关政策均可能不时调整，并须以马来西亚有关部门届时的最新要求为准。个别申请及后续安排也须视申请者的具体情况而定。

本文内容不构成法律、税务、资产规划或移民建议。如有需要，建议先向持牌 MM2H 公司、相关主管部门或专业顾问或律师确认。